54 500 €
T4
102 m²
MONDOUBLEAU
41170
-60%
vs marché
534
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 500 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
MONDOUBLEAU (41170) • Mondoubleau
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 347 €
Prix net vendeur
52 153 €
Frais de notaire
+5 378 €
Émoluments
951 €
Droits & taxes
3 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 878 €
Capital à emprunter
59 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 60 144 € | 6 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 63 000 € | 9 110 € | 3,20% |
| 15 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 68 400 € | 14 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 74 400 € | 20 510 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 268 €/mois | 812 €/mois | 80 400 € | 26 510 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,70%
13 464 €/an
Rendement net
15,59%
après charges
Cashflow
+423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONDOUBLEAU ↘ -27% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONDOUBLEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 5 Rue Chretien | 76 000 € | 90 m² | 844 € |
| 06/03/2025 | 36 Rue Leroy | 129 000 € | 110 m² | 1 173 € |
| 14/02/2025 | 49 Rue Leroy | 258 000 € | 85 m² | 3 035 € |
| 10/12/2024 | 15 Rue Lamartine | 112 000 € | 84 m² | 1 333 € |
| 18/09/2024 | 7 Av De La Gare | 20 000 € | 81 m² | 247 € |
| 07/09/2024 | 14 Rue Gheerbrant | 82 000 € | 110 m² | 745 € |
| 08/07/2024 | 2 Rue Leroy | 96 000 € | 94 m² | 1 021 € |
| 28/05/2024 | 7 All Auguste Renoir | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 14/12/2023 | 3 All Paul Gauguin | 108 000 € | 91 m² | 1 187 € |
| 09/11/2023 | 26 Rue Honore De Balzac | 135 000 € | 86 m² | 1 570 € |
| 23/05/2023 | 4 Rue Du Huit Mai | 54 000 € | 107 m² | 505 € |