83 840 €
Bien
90 m²
MONDOUBLEAU
41170
N/A
vs marché
932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 840 €
Immeuble • 90 m²
MONDOUBLEAU (41170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 840 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 992 €
Prix net vendeur
79 848 €
Frais de notaire
+7 303 €
Émoluments
1 242 €
Droits & taxes
4 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 143 €
Capital à emprunter
91 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 91 476 € | 9 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 96 000 € | 13 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 104 040 € | 22 012 € | 3,30% |
| 20 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 113 280 € | 31 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 122 400 € | 40 372 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,17%
11 880 €/an
Rendement net
8,92%
après charges
Cashflow
+148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 44 Pl Du Marche | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue Chretien | 76 000 € | 90 m² | 844 € |
| 06/03/2025 | 36 Rue Leroy | 129 000 € | 110 m² | 1 173 € |
| 14/02/2025 | 49 Rue Leroy | 258 000 € | 85 m² | 3 035 € |
| 07/02/2025 | 1 All De La Gare | 35 000 € | 74 m² | 473 € |
| 29/01/2025 | 18 All Paul Gauguin | 99 500 € | 75 m² | 1 327 € |
| 10/12/2024 | 15 Rue Lamartine | 112 000 € | 84 m² | 1 333 € |
| 18/09/2024 | 7 Av De La Gare | 20 000 € | 81 m² | 247 € |
| 07/09/2024 | 14 Rue Gheerbrant | 82 000 € | 110 m² | 745 € |
| 08/07/2024 | 2 Rue Leroy | 96 000 € | 94 m² | 1 021 € |
| 28/05/2024 | 7 All Auguste Renoir | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 26/04/2024 | 4 Rue De La Bagree | 83 000 € | 72 m² | 1 153 € |
| 19/03/2024 | 15 Rue Honore De Balzac | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 16/02/2024 | 6 Rue Leroy | 25 000 € | 70 m² | 357 € |
| 14/12/2023 | 3 All Paul Gauguin | 108 000 € | 91 m² | 1 187 € |