21 221 €
T4
60 m²
MONDRAGON
84430
-81%
vs marché
354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit21 221 €
Appartement T4 • 4 pièces • 60 m²
MONDRAGON (84430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
21 221 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 106 €
Prix net vendeur
20 115 €
Frais de notaire
+3 078 €
Émoluments
542 €
Droits & taxes
1 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
24 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
24 299 €
Capital à emprunter
24 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 290 €/mois | 879 €/mois | 24 360 € | 2 491 € | 3,15% |
| 10 ans | 213 €/mois | 645 €/mois | 25 560 € | 3 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 154 €/mois | 467 €/mois | 27 720 € | 5 851 € | 3,30% |
| 20 ans | 126 €/mois | 382 €/mois | 30 240 € | 8 371 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 109 €/mois | 330 €/mois | 32 700 € | 10 831 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
37,32%
7 920 €/an
Rendement net
23,29%
après charges
Cashflow
+311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONDRAGON ↗ +3.8% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONDRAGON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 5139 Res Les Genets D'or | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 20/12/2024 | 5139 Res Les Genets D'or | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 19/12/2024 | 107 Le Pas D Arles | 30 000 € | 57 m² | 526 € |
| 21/10/2024 | 5139 Res Les Genets D'or | 98 700 € | 69 m² | 1 430 € |
| 16/09/2024 | 5139 Res Les Genets D'or | 142 000 € | 69 m² | 2 058 € |
| 05/08/2024 | 5139 Res Les Genets D'or | 132 910 € | 69 m² | 1 926 € |
| 30/07/2024 | 5139 Res Les Genets D'or | 65 000 € | 69 m² | 942 € |
| 28/06/2024 | 132 Rue Jean Jaures | 68 300 € | 72 m² | 949 € |
| 10/04/2024 | 5139 Res Les Genets D'or | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 28/03/2024 | 5139 Res Les Genets D'or | 111 000 € | 69 m² | 1 609 € |
| 14/03/2024 | 263 Bd Leopold Fauritte | 59 000 € | 47 m² | 1 255 € |
| 19/10/2023 | 5139 Res Les Genets D'or | 79 000 € | 55 m² | 1 436 € |