440 000 €

T4 141 m²

MONDRAGON 84430

+33% vs marché

3 121 €/m²

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440 000 €

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Maison • 4 pièces • 141 m²

MONDRAGON (84430)

Terrain 2 891 m²

Construction 2005

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE B 93 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

villa 141 m² hab sur 2891 m² de terrain 84430 mondragonEXCLUSIVITE Sur les hauteurs de Mondragon, dans un environnement calme et boisé, venez découvrir cette villa de caractère de ...

31 Chemin du Velebos 84430 Mondragon

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 440 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -18 947 €

Prix net vendeur 421 053 €

Frais de notaire +30 705 €

Émoluments 4 513 €

Droits & taxes 24 842 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 470 705 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 470 705 €

Capital à emprunter 470 705 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 626 €/mois	17 048 €/mois	472 584 €	48 950 €	3,15%
10 ans	4 130 €/mois	12 515 €/mois	495 600 €	71 966 €	3,20%
15 ans	2 987 €/mois	9 052 €/mois	537 660 €	114 026 €	3,30%
20 ans	2 435 €/mois	7 379 €/mois	584 400 €	160 766 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 109 €/mois	6 391 €/mois	632 700 €	209 066 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,23%

18 612 €/an

Rendement net

2,68%

après charges

Cashflow

-1 693 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 551 €/an

Charges copro. NR 846 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 303 €/an

GLI (2,5%) 465 €/an

Vacance locative 1 550 €/an

Total charges 5 865 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% plus cher

* Maison 4p, MONDRAGON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MONDRAGON ↗ +4.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MONDRAGON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 MONDRAGON	440 000 €	3 121 €	141 m²	4	Voir
T6 MONDRAGON	390 000 €	2 216 €	176 m²	6	Voir

13 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/01/2025	9008 Les Massannes Ouest	309 550 €	126 m²	2 457 €
16/12/2024	193 Che Des Clastres	261 090 €	120 m²	2 176 €
26/09/2024	62 Av De Bellevue	420 000 €	117 m²	3 590 €
28/08/2024	6099 Les Combes	450 600 €	140 m²	3 219 €
27/06/2024	9001 Derboux	497 000 €	168 m²	2 958 €
10/06/2024	6373f Le Boissouteirand	424 500 €	141 m²	3 011 €
27/03/2024	5894 Les Combes	224 400 €	115 m²	1 951 €
06/11/2023	59 Rte De Bollene	204 300 €	118 m²	1 731 €
18/10/2023	415 Rue Des Clastres	265 000 €	138 m²	1 920 €
11/08/2023	987 Che De La Maresque	409 350 €	168 m²	2 437 €
04/05/2023	62 Av De Bellevue	394 300 €	117 m²	3 370 €
07/04/2023	97 Che De La Montagne	273 500 €	136 m²	2 011 €
23/03/2023	6 Lot Les Cigales	310 700 €	115 m²	2 702 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).