137 000 €
T5
87 m²
MONDRAGON
84430
+9%
vs marché
1 575
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 87 m²
MONDRAGON (84430) • Mondragon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 524 €
Prix net vendeur
130 476 €
Frais de notaire
+10 775 €
Émoluments
1 727 €
Droits & taxes
7 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 775 €
Capital à emprunter
147 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 148 344 € | 15 347 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,38%
11 484 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONDRAGON
|
137 000 € | 1 575 € | 87 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 5139 Res Les Genets D'or | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 21/10/2024 | 5139 Res Les Genets D'or | 98 700 € | 69 m² | 1 430 € |
| 16/09/2024 | 5139 Res Les Genets D'or | 142 000 € | 69 m² | 2 058 € |
| 05/08/2024 | 5139 Res Les Genets D'or | 132 910 € | 69 m² | 1 926 € |
| 30/07/2024 | 5139 Res Les Genets D'or | 65 000 € | 69 m² | 942 € |
| 28/06/2024 | 132 Rue Jean Jaures | 68 300 € | 72 m² | 949 € |
| 15/04/2024 | 101 Av Marcel Pagnol | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 28/03/2024 | 5139 Res Les Genets D'or | 111 000 € | 69 m² | 1 609 € |
| 30/01/2024 | 263 Bd Leopold Fauritte | 131 050 € | 104 m² | 1 260 € |