229 500 €
T4
92 m²
MONDRAGON
84430
+6%
vs marché
2 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 500 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
MONDRAGON (84430) • Mondragon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 929 €
Prix net vendeur
218 571 €
Frais de notaire
+16 817 €
Émoluments
2 572 €
Droits & taxes
12 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 317 €
Capital à emprunter
246 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 247 296 € | 25 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 259 320 € | 37 635 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 281 340 € | 59 655 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 305 760 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 331 200 € | 109 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
12 144 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONDRAGON ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONDRAGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 6043 Les Combes | 328 650 € | 86 m² | 3 822 € |
| 26/03/2025 | 6250 Les Catherines | 340 000 € | 103 m² | 3 301 € |
| 20/03/2025 | 6168f Av Marcel Pagnol | 88 875 € | 78 m² | 1 139 € |
| 15/10/2024 | 5245 Les Entraygues Sud | 106 166 € | 100 m² | 1 062 € |
| 24/09/2024 | 630 Che Du Parassac | 249 900 € | 104 m² | 2 403 € |
| 26/08/2024 | 6244 Les Massannes Ouest | 293 000 € | 100 m² | 2 930 € |
| 26/08/2024 | 6 Lot Lou Castellas | 240 500 € | 83 m² | 2 898 € |
| 19/06/2024 | 17 Rue Anatole France | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 31/05/2024 | 132 Av Du Pont Neuf | 471 500 € | 82 m² | 5 750 € |
| 07/03/2024 | 5245 Les Entraygues Sud | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 22/02/2024 | 6114 Le Boissouteirand | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |
| 08/01/2024 | 196 Bd Leopold Fauritte | 55 000 € | 83 m² | 663 € |
| 04/01/2024 | 5921 Le Castelas | 216 100 € | 98 m² | 2 205 € |
| 21/11/2023 | 50 Rue Jean Jaures | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 02/11/2023 | 5086 Les Terres Du Chateau | 258 790 € | 95 m² | 2 724 € |