265 000 €
T8
142 m²
MONETEAU
89470
+6%
vs marché
1 866
€/m²
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Maison • 8 pièces • 142 m²
MONETEAU (89470) • Monéteau
Terrain
160 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
18 744 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 MONETEAU
|
265 000 € | 1 866 € | 142 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 15 Rue Du Chateau | 158 000 € | 132 m² | 1 197 € |
| 19/11/2024 | 13 Rue De Franche Comte | 150 600 € | 122 m² | 1 234 € |
| 14/11/2024 | 21 Rue Des Pres Hauts | 225 000 € | 123 m² | 1 829 € |
| 19/09/2024 | 19 Rue Des Pres Hauts | 163 000 € | 135 m² | 1 207 € |
| 02/09/2024 | 16 Rue Des Guenelles | 216 310 € | 140 m² | 1 545 € |
| 25/06/2024 | 15 Rue St Laurent - Sougeres | 163 700 € | 128 m² | 1 279 € |
| 14/06/2024 | 16 Rue De Bretagne | 233 000 € | 125 m² | 1 864 € |
| 01/02/2024 | 3 All De Saint Quentin | 281 450 € | 113 m² | 2 491 € |
| 17/01/2024 | 581a Les Chesnez | 380 000 € | 126 m² | 3 016 € |
| 29/09/2023 | 2 Rue De La Passerelle | 630 000 € | 150 m² | 4 200 € |
| 28/04/2023 | 3 Rue De La Liberte | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € |