87 900 €
T2
37 m²
MONETEAU
89470
-8%
vs marché
2 376
€/m²
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Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
MONETEAU (89470) • Monéteau
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 975 €
Prix net vendeur
82 925 €
Frais de notaire
+7 513 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 413 €
Capital à emprunter
95 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 95 760 € | 9 889 € | 3,15% |
| 10 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 100 440 € | 14 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 108 900 € | 23 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 689 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
4 884 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2024 | 10 Av De La Seiglee | 348 000 € | 44 m² | 7 909 € |
| 20/11/2023 | 25a Rue Du Saule | 100 000 € | 52 m² | 1 923 € |
| 27/07/2023 | 5 Imp Du Gue De L Epine | 100 000 € | 41 m² | 2 439 € |