191 900 €
T4
94 m²
MONETEAU
89470
+17%
vs marché
2 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 900 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
MONETEAU (89470)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 138 €
Prix net vendeur
182 762 €
Frais de notaire
+14 361 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 261 €
Capital à emprunter
206 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 207 060 € | 21 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 217 200 € | 31 566 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 235 620 € | 49 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 256 080 € | 70 446 € | 3,40% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 91 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
12 408 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONETEAU ↘ -17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONETEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 2 Imp De L Ermitage | 159 000 € | 102 m² | 1 559 € |
| 16/12/2024 | 16 Av De St Quentin | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 31/10/2024 | 7 Rue De La Fete Dieu | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue De Bretagne | 174 000 € | 88 m² | 1 977 € |
| 04/10/2024 | 41 Rue De Verdun | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 04/10/2024 | 3 Rue Des Dumonts | 175 000 € | 105 m² | 1 667 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue De L Yonne | 85 300 € | 74 m² | 1 153 € |
| 24/07/2024 | 7 Rue Des Pres Hauts | 139 900 € | 80 m² | 1 749 € |
| 18/07/2024 | 22 Rue Du Thureau Du Bar | 205 000 € | 104 m² | 1 971 € |
| 15/07/2024 | 17 Rue Des Ormes | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 11/07/2024 | 21a Rue De La Fete Dieu | 148 500 € | 75 m² | 1 980 € |
| 08/07/2024 | 30 Rue St Laurent - Sougeres | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 26/06/2024 | 20 Rue De La Liberte | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 26/06/2024 | 26 Rue Du Thureau Du Bar | 169 000 € | 88 m² | 1 920 € |
| 05/06/2024 | 2 Rue Renoir | 103 946 € | 90 m² | 1 155 € |