160 000 €
T4
84 m²
MONETEAU
89470
+9%
vs marché
1 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
MONETEAU (89470)
Terrain
433 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
11 088 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONETEAU ↘ -17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONETEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 4 Rue Des Lilas | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 13/02/2025 | 2 Imp De L Ermitage | 159 000 € | 102 m² | 1 559 € |
| 04/02/2025 | 30 Rue De Sommeville | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue De La Liberation | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 16/12/2024 | 16 Av De St Quentin | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 05/11/2024 | 6 Rue Pasteur | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 31/10/2024 | 7 Rue De La Fete Dieu | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue De Bretagne | 174 000 € | 88 m² | 1 977 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue De L Yonne | 85 300 € | 74 m² | 1 153 € |
| 23/09/2024 | 23 Rue De Franche Comte | 117 000 € | 71 m² | 1 648 € |
| 11/09/2024 | 10 Rue Des Marguerites | 102 000 € | 71 m² | 1 437 € |
| 20/08/2024 | 14 Rue Des Lilas | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 24/07/2024 | 7 Rue Des Pres Hauts | 139 900 € | 80 m² | 1 749 € |
| 18/07/2024 | 22 Rue Du Thureau Du Bar | 205 000 € | 104 m² | 1 971 € |
| 15/07/2024 | 17 Rue Des Ormes | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |