79 000 €
T4
72 m²
MONETEAU
89470
-37%
vs marché
1 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
MONETEAU (89470) • Monéteau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,03%
9 504 €/an
Rendement net
7,54%
après charges
Cashflow
+41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONETEAU ↘ -17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONETEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 4 Rue Des Lilas | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 04/02/2025 | 30 Rue De Sommeville | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue Des Dumonts | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue De La Liberation | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 16/12/2024 | 16 Av De St Quentin | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 08/11/2024 | 10 Rue Des Dumonts | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 05/11/2024 | 6 Rue Pasteur | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 31/10/2024 | 7 Rue De La Fete Dieu | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue De Bretagne | 174 000 € | 88 m² | 1 977 € |
| 26/09/2024 | 12 Rue Romain Rolland | 135 000 € | 62 m² | 2 177 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue De L Yonne | 85 300 € | 74 m² | 1 153 € |
| 23/09/2024 | 23 Rue De Franche Comte | 117 000 € | 71 m² | 1 648 € |
| 11/09/2024 | 10 Rue Des Marguerites | 102 000 € | 71 m² | 1 437 € |
| 20/08/2024 | 14 Rue Des Lilas | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 07/08/2024 | 54 Rue De Seignelay | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |