325 726 €
T4
110 m²
MONGAUZY
33190
+124%
vs marché
2 961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 726 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
MONGAUZY (33190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 726 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 026 €
Prix net vendeur
311 700 €
Frais de notaire
+23 205 €
Émoluments
3 465 €
Droits & taxes
18 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 931 €
Capital à emprunter
348 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 171 €/mois | 12 639 €/mois | 350 364 € | 36 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 367 320 € | 53 283 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 398 520 € | 84 483 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 433 200 € | 119 163 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 469 200 € | 155 163 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
14 520 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MONGAUZY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LAMOTHE LANDERRON
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T5 LA REOLE
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T5 CASSEUIL
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292 000 € | 2 246 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 ST EXUPERY
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285 000 € | 2 262 € | 126 m² | 4 | Voir |
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3 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 272 Rte Des Bordes | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 11/05/2023 | 500 Rte Des Landerron | 200 950 € | 90 m² | 2 233 € |
| 18/04/2023 | 192 Rte Des Landerron | 147 000 € | 120 m² | 1 225 € |