240 000 €

T5 103 m²

MONLEON MAGNOAC 65670

+128% vs marché

2 330 €/m²

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240 000 €

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Maison • 5 pièces • 103 m²

MONLEON MAGNOAC (65670)

Terrain 1 830 m²

Jardin

DPE A

Maison F5 (103 m²) en vente à Monléon-Magnoac À Monléon-Magnoac (65670), maison neuve à vendre de 5 pièces, 103 m² et 1 830 m² de terrain. Elle est composée de quatre chambres, d'u...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 240 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 335 €

Prix net vendeur 229 665 €

Frais de notaire +17 578 €

Émoluments 2 678 €

Droits & taxes 13 550 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 257 578 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 257 578 €

Capital à emprunter 257 578 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 079 €/mois	9 330 €/mois	258 636 €	26 816 €	3,15%
10 ans	2 260 €/mois	6 848 €/mois	271 200 €	39 380 €	3,20%
15 ans	1 635 €/mois	4 955 €/mois	294 300 €	62 480 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 333 €/mois	4 039 €/mois	319 920 €	88 100 €	3,40%
25 ans	1 154 €/mois	3 497 €/mois	346 200 €	114 380 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,67%

13 596 €/an

Rendement net

3,58%

après charges

Cashflow

-730 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 133 €/an

Charges copro. NR 618 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 952 €/an

GLI (2,5%) 340 €/an

Vacance locative 1 133 €/an

Total charges 4 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

97% plus cher

* Maison 5p, MONLEON MAGNOAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MONLEON MAGNOAC ↘ -0.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MONLEON MAGNOAC Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 MONLEON MAGNOAC	240 000 €	2 330 €	103 m²	5	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/01/2024	21 Che Du Haget	110 000 €	110 m²	1 000 €
26/08/2023	26 Rue Principale	120 000 €	111 m²	1 081 €
24/05/2023	5b Rte D Auch	207 060 €	100 m²	2 071 €
24/05/2023	5 Rte D Auch	207 060 €	110 m²	1 882 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).