224 000 €
T3
80 m²
MONNAIE
37380
+19%
vs marché
2 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
MONNAIE (37380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 667 €
Prix net vendeur
213 333 €
Frais de notaire
+16 458 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 458 €
Capital à emprunter
240 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 241 416 € | 25 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 268 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 148 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
10 560 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONNAIE ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONNAIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 REUGNY
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225 000 € | 2 711 € | 83 m² | 3 | Voir |
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225 000 € | 2 711 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T4 NOUZILLY
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225 851 € | 2 721 € | 83 m² | 4 | Voir |
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226 737 € | 2 548 € | 89 m² | 4 | Voir |
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219 900 € | 2 749 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 60 La Bornechere | 83 000 € | 95 m² | 874 € |
| 06/05/2025 | 29b Rte De Reugny | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 25/04/2025 | 47 Rue Jean Mermoz | 230 500 € | 88 m² | 2 619 € |
| 28/02/2025 | 4b Rue Du Moulin A Vent | 243 000 € | 97 m² | 2 505 € |
| 14/02/2025 | 3b Rue Alfred Tiphaine | 113 000 € | 73 m² | 1 548 € |
| 05/02/2025 | 3 All Des Coudriers | 234 000 € | 87 m² | 2 690 € |
| 19/12/2024 | 40 Rue Nationale | 84 000 € | 90 m² | 933 € |
| 18/12/2024 | 57 Rue Du Beignon | 208 000 € | 89 m² | 2 337 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue De La Forge | 245 000 € | 86 m² | 2 849 € |
| 15/10/2024 | 11 Rue Des Mesanges | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 23/09/2024 | 15 Rue Du Huit Mai | 111 000 € | 66 m² | 1 682 € |
| 13/09/2024 | 48 Rue Alfred Tiphaine | 131 000 € | 70 m² | 1 871 € |
| 11/09/2024 | 6050 Rue Du Charme | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 27/08/2024 | 65 Rue Dora Maar | 319 371 € | 100 m² | 3 194 € |
| 02/08/2024 | 10 Rue De Fontenay | 306 700 € | 74 m² | 4 145 € |