183 563 €
T4
75 m²
MONNAIE
37380
-8%
vs marché
2 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 563 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
MONNAIE (37380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 563 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 741 €
Prix net vendeur
174 822 €
Frais de notaire
+13 816 €
Émoluments
2 152 €
Droits & taxes
10 314 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 379 €
Capital à emprunter
197 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 198 156 € | 20 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 207 840 € | 30 199 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 225 540 € | 47 899 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 245 040 € | 67 399 € | 3,40% |
| 25 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 265 500 € | 87 859 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
9 900 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONNAIE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONNAIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONNAIE
2 242-2 392€
52j
2 326-2 476€
46j
2 492-2 642€
30j
2 686-2 836€
34j
2 912-3 062€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONNAIE
|
183 614 € | 2 212 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT EN GATINES
|
182 769 € | 1 965 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONNAIE
|
184 518 € | 2 428 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONNAIE
|
185 165 € | 2 537 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT EN GATINES
|
185 463 € | 2 473 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT EN GATINES
|
185 463 € | 2 473 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT EN GATINES
|
185 514 € | 2 235 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT EN GATINES
|
181 259 € | 2 037 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT EN GATINES
|
180 969 € | 2 011 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT EN GATINES
|
186 418 € | 2 453 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONNAIE
|
180 166 € | 2 468 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOUZILLY
|
187 166 € | 2 564 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT EN GATINES
|
179 347 € | 2 360 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST LAURENT EN GATINES
|
187 792 € | 2 263 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONNAIE
|
189 050 € | 2 101 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 60 La Bornechere | 83 000 € | 95 m² | 874 € |
| 06/05/2025 | 29b Rte De Reugny | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 25/04/2025 | 47 Rue Jean Mermoz | 230 500 € | 88 m² | 2 619 € |
| 10/03/2025 | 9 Rue Du Plat D Etain | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 14/02/2025 | 3b Rue Alfred Tiphaine | 113 000 € | 73 m² | 1 548 € |
| 05/02/2025 | 3 All Des Coudriers | 234 000 € | 87 m² | 2 690 € |
| 19/12/2024 | 40 Rue Nationale | 84 000 € | 90 m² | 933 € |
| 18/12/2024 | 57 Rue Du Beignon | 208 000 € | 89 m² | 2 337 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue De La Forge | 245 000 € | 86 m² | 2 849 € |
| 15/10/2024 | 11 Rue Des Mesanges | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 23/09/2024 | 15 Rue Du Huit Mai | 111 000 € | 66 m² | 1 682 € |
| 13/09/2024 | 48 Rue Alfred Tiphaine | 131 000 € | 70 m² | 1 871 € |
| 11/09/2024 | 6050 Rue Du Charme | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 02/08/2024 | 10 Rue De Fontenay | 306 700 € | 74 m² | 4 145 € |
| 31/07/2024 | 1b Rue Du Coteau | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |