740 000 €
T5
178 m²
MONNETIER MORNEX
74560
+6%
vs marché
4 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit740 000 €
Maison • 5 pièces • 178 m²
MONNETIER MORNEX (74560)
Terrain
1 489 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
740 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 462 €
Prix net vendeur
711 538 €
Frais de notaire
+50 628 €
Émoluments
7 298 €
Droits & taxes
41 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
790 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
790 628 €
Capital à emprunter
790 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 450 €/mois | 28 636 €/mois | 793 800 € | 82 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 937 €/mois | 21 021 €/mois | 832 440 € | 120 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 017 €/mois | 15 203 €/mois | 903 060 € | 191 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 090 €/mois | 12 394 €/mois | 981 600 € | 270 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 543 €/mois | 10 736 €/mois | 1 062 900 € | 351 335 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
23 496 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-3 290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONNETIER MORNEX ↗ +3.3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONNETIER MORNEX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ESSERTS SALEVE
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699 000 € | 3 883 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T5 MONNETIER MORNEX
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699 000 € | 3 883 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T5 ESSERTS SALEVE
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699 000 € | 3 883 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T7 LA MURAZ
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790 000 € | 4 389 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 LA MURAZ
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790 000 € | 4 389 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 MONNETIER MORNEX
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659 000 € | 3 641 € | 181 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 830 Che De La Croix Verte | 295 949 € | 153 m² | 1 934 € |
| 10/12/2024 | 355b Che Des Dessous | 635 000 € | 175 m² | 3 629 € |
| 28/06/2024 | 9 Imp De La Ramee | 711 110 € | 160 m² | 4 444 € |
| 18/03/2024 | 418 Rte Des 2 Saleves | 483 500 € | 145 m² | 3 334 € |
| 09/02/2024 | 830 Che De La Croix Verte | 620 700 € | 153 m² | 4 057 € |
| 26/04/2023 | 8 Imp Des Grands Champs | 1 195 000 € | 175 m² | 6 829 € |