400 000 €

T5 130 m²

MONPAZIER 24540

Retirée

+56% vs marché

3 077 €/m²

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400 000 €

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Agences 2

#aLlHo 400 000 € #aSk6a 400 000 €

Maison • 5 pièces • 130 m²

TRAVAUX

MONPAZIER (24540) • Monpazier

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin

DPE A 48 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

KW LE BAIL vous présente en exclusivité:À seulement 6 minutes de la bastide médiévale de Monpazier, au cœur d’un environnement paisible, découvrez cette superbe maison contemporain...

Quartier Monpazier

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 400 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 225 €

Prix net vendeur 382 775 €

Frais de notaire +28 079 €

Émoluments 4 146 €

Droits & taxes 22 583 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 428 079 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 428 079 €

Capital à emprunter 428 079 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 117 €/mois	15 506 €/mois	429 828 €	44 557 €	3,15%
10 ans	3 756 €/mois	11 382 €/mois	450 720 €	65 449 €	3,20%
15 ans	2 717 €/mois	8 233 €/mois	489 060 €	103 789 €	3,30%
20 ans	2 215 €/mois	6 712 €/mois	531 600 €	146 329 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 918 €/mois	5 812 €/mois	575 400 €	190 129 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,29%

17 160 €/an

Rendement net

2,72%

après charges

Cashflow

-1 527 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

62% plus cher

* Maison 5p, MONPAZIER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MONPAZIER ↗ +117.4% sur 15 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MONPAZIER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aDSoy Actuel	400 000 €	-
#aLlHo	400 000 €	-
#aSk6a	400 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ST MARCORY	400 000 €	3 077 €	130 m²	5	Voir
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7 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/03/2025	8 Rue Saint Jacques	270 000 €	134 m²	2 015 €
14/08/2024	28 Rue Saint Jacques	270 000 €	128 m²	2 109 €
31/05/2024	61 La Douele-nord	347 000 €	142 m²	2 444 €
05/09/2023	17b Rue Saint Jacques	258 950 €	128 m²	2 023 €
05/07/2023	42 Rue Notre Dame	145 000 €	118 m²	1 229 €
26/06/2023	44 La Douele-nord	190 000 €	118 m²	1 610 €
15/06/2023	10 Rue Notre Dame	83 500 €	114 m²	732 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).