23 000 €
Bien
59 m²
MONPAZIER
24540
N/A
vs marché
390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit23 000 €
Local commercial • 59 m²
MONPAZIER (24540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
23 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 095 €
Prix net vendeur
21 905 €
Frais de notaire
+3 207 €
Émoluments
565 €
Droits & taxes
1 292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
26 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
26 207 €
Capital à emprunter
26 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 26 292 € | 2 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 27 600 € | 4 014 € | 3,20% |
| 15 ans | 166 €/mois | 503 €/mois | 29 880 € | 6 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 136 €/mois | 412 €/mois | 32 640 € | 9 054 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 117 €/mois | 355 €/mois | 35 100 € | 11 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,86%
7 788 €/an
Rendement net
21,12%
après charges
Cashflow
+293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 5 Rue Galmot | 65 000 € | 44 m² | 1 477 € |
| 04/09/2024 | 9 Rue Transversale | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |
| 27/05/2024 | 9002 Rue De La Lumiere | 46 000 € | 54 m² | 852 € |
| 13/02/2024 | 9 Rue Saint Jacques | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 15/09/2023 | 83 Rue Saint Jacques | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 15/05/2023 | 6 Rue De La Lumiere | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |