123 000 €

T4 127 m²

MONS 17160

-27% vs marché

969 €/m²

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123 000 €

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Agences 2

#aiNsP 125 000 € #am7hd 125 000 €

Maison • 4 pièces • 127 m²

TRAVAUX

MONS (17160) • Mons

Niveaux 2

Terrain 225 m²

Construction 1948

Calme Jardin Garage Cheminée

DPE E 300 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Bois

Nichée au coeur d'un environnement calme et joliment paysagé, cette authentique maison en pierre à rénover séduira les amateurs de caractère et de projets sur mesure.Dès l'entrée, ...

8 Rue du Feu de Joie 17160 Mons

Probabilité : 79%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 123 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 297 €

Prix net vendeur 117 703 €

Frais de notaire +9 899 €

Émoluments 1 605 €

Droits & taxes 6 944 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 132 899 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 132 899 €

Capital à emprunter 132 899 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 589 €/mois	4 815 €/mois	133 476 €	13 867 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 166 €/mois	3 533 €/mois	139 920 €	20 311 €	3,20%
15 ans	843 €/mois	2 555 €/mois	151 740 €	32 131 €	3,30%
20 ans	688 €/mois	2 085 €/mois	165 120 €	45 511 €	3,40%
25 ans	596 €/mois	1 806 €/mois	178 800 €	59 191 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,63%

16 764 €/an

Rendement net

8,63%

après charges

Cashflow

+185 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 397 €/an

Charges copro. NR 762 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 173 €/an

GLI (2,5%) 419 €/an

Vacance locative 1 396 €/an

Total charges 5 297 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

54% moins cher

* Maison 4p, MONS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aVdAO Actuel	123 000 €	-
#aiNsP	125 000 €	+1,6%
#am7hd	125 000 €	+1,6%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 MONS	123 000 €	969 €	127 m²	4	Voir
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T6 MATHA	119 460 €	885 €	135 m²	6	Voir
T6 MATHA	119 460 €	885 €	135 m²	6	Voir
T5 MATHA	116 600 €	833 €	140 m²	5	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	7 Rue Des Moulins	233 645 €	138 m²	1 693 €
18/12/2024	5197 Champs De Mons	225 000 €	126 m²	1 786 €
15/12/2023	4 La Foret	175 000 €	134 m²	1 306 €
13/10/2023	71 Rte De Cognac	120 000 €	104 m²	1 154 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).