485 000 €
Bien
195 m²
MONS EN BAROEUL
59370
N/A
vs marché
2 487
€/m²
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Immeuble • 195 m²
MONS EN BAROEUL (59370)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 095 €
Prix net vendeur
461 905 €
Frais de notaire
+33 507 €
Émoluments
4 905 €
Droits & taxes
27 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 507 €
Capital à emprunter
518 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 198 €/mois | 18 782 €/mois | 520 632 € | 53 976 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 549 €/mois | 13 785 €/mois | 545 880 € | 79 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 592 200 € | 125 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 643 680 € | 177 024 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 697 200 € | 230 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
25 740 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-1 564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 13 Av Bagatelle | 482 000 € | 165 m² | 2 921 € |
| 14/03/2025 | 60 Rue Franklin | 575 500 € | 158 m² | 3 642 € |
| 02/08/2024 | 237 Rue Du General De Gaulle | 1 130 000 € | 225 m² | 5 022 € |
| 30/04/2024 | 37 Rue Henri Poissonnier | 610 000 € | 168 m² | 3 631 € |
| 29/04/2024 | 2 All Des Bergeronnettes | 665 000 € | 160 m² | 4 156 € |
| 29/03/2024 | 34 Rue Jean Jacques Rousseau | 400 000 € | 163 m² | 2 454 € |
| 20/02/2024 | 97 Rue Du General De Gaulle | 635 040 € | 162 m² | 3 920 € |
| 08/01/2024 | 99 Rue Pasteur | 612 400 € | 161 m² | 3 804 € |
| 16/11/2023 | 11 Av Du Trocadero | 938 380 € | 229 m² | 4 098 € |
| 21/07/2023 | 11 Rue Victor Hugo | 375 160 € | 178 m² | 2 108 € |
| 02/06/2023 | 83 Rue Du General De Gaulle | 485 850 € | 162 m² | 2 999 € |
| 17/05/2023 | 15 Av De La Sabliere | 600 000 € | 160 m² | 3 750 € |