89 500 €
T2
56 m²
MONS EN BAROEUL
59370
-11%
vs marché
1 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
MONS EN BAROEUL (59370) • Hôtel de Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 666 €
Prix net vendeur
84 834 €
Frais de notaire
+7 645 €
Émoluments
1 290 €
Droits & taxes
5 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 145 €
Capital à emprunter
97 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 97 524 € | 10 094 € | 3,15% |
| 10 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 102 240 € | 14 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 110 880 € | 23 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 120 720 € | 33 290 € | 3,40% |
| 25 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 130 500 € | 43 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,78%
7 860 €/an
Rendement net
5,92%
après charges
Cashflow
+26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
655 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
550 €/an
GLI (3,0%)
236 €/an
Vacance locative
655 €/an
Total charges
2 560 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
655 €
Fourchette marché
611 - 711 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 655 €
Mensualité crédit
- 415 €
Charges mensuelles
- 213 €
Cashflow positif ✔
+26 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONS EN BAROEUL ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONS EN BAROEUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MONS EN BAROEUL
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89 500 € | 1 598 € | 56 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 37 Rue Jules Ferry | 80 000 € | 56 m² | 1 429 € |
| 30/04/2025 | 1b Rue Voltaire | 2 450 000 € | 75 m² | 32 667 € |
| 24/04/2025 | 18 Av Emile Zola | 152 180 € | 47 m² | 3 238 € |
| 23/04/2025 | 37 Rue Jules Ferry | 100 700 € | 68 m² | 1 481 € |
| 02/04/2025 | 113 Rue Du General De Gaulle | 329 000 € | 60 m² | 5 483 € |
| 01/04/2025 | 43 Rue Du Marechal Lyautey | 92 000 € | 69 m² | 1 333 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue D Alsace | 84 900 € | 53 m² | 1 602 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue De Normandie | 87 500 € | 53 m² | 1 651 € |
| 20/03/2025 | 76 Rue Du General De Gaulle | 148 500 € | 60 m² | 2 475 € |
| 03/03/2025 | 10 Rue D Alsace | 65 500 € | 68 m² | 963 € |
| 28/02/2025 | 27 Rue Du Marechal Lyautey | 118 450 € | 63 m² | 1 880 € |
| 25/02/2025 | 12 Rue D Alsace | 65 500 € | 53 m² | 1 236 € |
| 11/02/2025 | 1 Rue Mirabeau | 127 450 € | 58 m² | 2 197 € |
| 22/01/2025 | 5 Rue Du Marechal Lyautey | 92 000 € | 72 m² | 1 278 € |
| 27/12/2024 | 41 Rue Du General De Gaulle | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |