170 000 €
T2
44 m²
MONS EN BAROEUL
59370
+114%
vs marché
3 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
MONS EN BAROEUL (59370) • Ancien Mons
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 623 €
Prix net vendeur
160 377 €
Frais de notaire
+12 826 €
Émoluments
2 014 €
Droits & taxes
9 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 826 €
Capital à emprunter
182 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 937 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 497 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,62%
7 860 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
655 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
550 €/an
GLI (3,0%)
236 €/an
Vacance locative
655 €/an
Total charges
2 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
655 €
Fourchette marché
611 - 711 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 655 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 207 €
Cashflow négatif ⚠
-341 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
102% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONS EN BAROEUL ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONS EN BAROEUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 37 Rue Jules Ferry | 80 000 € | 56 m² | 1 429 € |
| 23/06/2025 | 151 Rue Franklin | 297 000 € | 35 m² | 8 486 € |
| 13/05/2025 | 25 Av Robert Schuman | 78 000 € | 34 m² | 2 294 € |
| 30/04/2025 | 6 Av Du Chancelier Adenauer | 64 000 € | 31 m² | 2 065 € |
| 28/04/2025 | 19 Av Robert Schuman | 77 990 € | 35 m² | 2 228 € |
| 24/04/2025 | 18 Av Emile Zola | 152 180 € | 47 m² | 3 238 € |
| 02/04/2025 | 113 Rue Du General De Gaulle | 329 000 € | 60 m² | 5 483 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue D Alsace | 84 900 € | 53 m² | 1 602 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue De Normandie | 87 500 € | 53 m² | 1 651 € |
| 20/03/2025 | 76 Rue Du General De Gaulle | 148 500 € | 60 m² | 2 475 € |
| 18/03/2025 | 12 Rue D Alsace | 55 000 € | 33 m² | 1 667 € |
| 28/02/2025 | 27 Rue Du Marechal Lyautey | 118 450 € | 63 m² | 1 880 € |
| 25/02/2025 | 12 Rue D Alsace | 65 500 € | 53 m² | 1 236 € |
| 11/02/2025 | 1 Rue Mirabeau | 127 450 € | 58 m² | 2 197 € |
| 23/01/2025 | 44 Rue Carnot | 71 500 € | 27 m² | 2 648 € |