252 000 €
T4
105 m²
MONS EN BAROEUL
59370
+61%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²
MONS EN BAROEUL (59370) • Hôtel de Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
240 000 €
Frais de notaire
+18 287 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 287 €
Capital à emprunter
270 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 271 404 € | 28 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 442 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
13 860 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONS EN BAROEUL ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONS EN BAROEUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 23 Rue Du Marechal Lyautey | 131 000 € | 88 m² | 1 489 € |
| 13/02/2025 | 6 Av Du Chancelier Adenauer | 123 000 € | 84 m² | 1 464 € |
| 24/01/2025 | 209 Rue Du General De Gaulle | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue Du Marechal Lyautey | 161 800 € | 88 m² | 1 839 € |
| 13/08/2024 | 68 Av Robert Schuman | 117 000 € | 88 m² | 1 330 € |
| 03/06/2024 | 15 Av Robert Schuman | 177 500 € | 100 m² | 1 775 € |
| 28/05/2024 | 6 Av Du Chancelier Adenauer | 133 960 € | 84 m² | 1 595 € |
| 21/05/2024 | 28 Av Robert Schuman | 110 500 € | 88 m² | 1 256 € |
| 08/02/2024 | 34 Av Robert Schuman | 37 500 € | 93 m² | 403 € |
| 19/12/2023 | 1 Rue De Normandie | 110 650 € | 85 m² | 1 302 € |
| 18/12/2023 | 15 Av Robert Schuman | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 22/08/2023 | 13 Av Robert Schuman | 125 000 € | 97 m² | 1 289 € |
| 24/04/2023 | 6 Av Du Chancelier Adenauer | 147 000 € | 84 m² | 1 750 € |