220 920 €
T6
181 m²
MONSEC
24340
-16%
vs marché
1 221
€/m²
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Créer un compte gratuit220 920 €
Maison • 6 pièces • 181 m²
MONSEC (24340)
Terrain
11 304 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 920 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 497 €
Prix net vendeur
212 423 €
Frais de notaire
+16 395 €
Émoluments
2 513 €
Droits & taxes
12 532 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 315 €
Capital à emprunter
237 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 837 €/mois | 8 597 €/mois | 238 308 € | 24 725 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 249 840 € | 36 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 271 080 € | 57 497 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 294 720 € | 81 137 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 319 200 € | 105 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,81%
23 892 €/an
Rendement net
6,88%
après charges
Cashflow
-16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 3 Che Des Combettes | 187 000 € | 168 m² | 1 113 € |
| 18/04/2025 | Fougeres | 140 000 € | 153 m² | 915 € |
| 30/12/2024 | 20 Le Bourg St Sulpice | 28 000 € | 200 m² | 140 € |
| 18/10/2024 | 30 Rue Du Repaire | 362 000 € | 166 m² | 2 181 € |
| 22/07/2024 | 18 Rue Pierre Degail | 170 000 € | 155 m² | 1 097 € |
| 27/06/2024 | 570 Rue Des Jardins Fleuris | 260 000 € | 157 m² | 1 656 € |
| 07/06/2024 | 77 Che Des Cluzeaux | 290 500 € | 155 m² | 1 874 € |
| 17/05/2024 | 358 Imp De La Forge | 165 000 € | 149 m² | 1 107 € |
| 26/01/2024 | 404 Rte De Badaillac | 189 215 € | 152 m² | 1 245 € |
| 18/09/2023 | 37 Moulin A Vent | 529 970 € | 204 m² | 2 598 € |
| 20/07/2023 | 20 Le Bourg St Sulpice | 56 000 € | 200 m² | 280 € |
| 09/05/2023 | 5 Rte De La Vallee De La Belle | 18 000 € | 144 m² | 125 € |
| 15/04/2023 | 4 Che De La Roussie | 355 000 € | 150 m² | 2 367 € |
| 31/03/2023 | 106 Rue Des Roches | 25 000 € | 190 m² | 132 € |
| 30/03/2023 | 29 Rue De Fontaine | 50 000 € | 144 m² | 347 € |