286 200 €
T7
150 m²
MONSEGUR
33580
+26%
vs marché
1 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 200 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
MONSEGUR (33580) • Monségur
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 324 €
Prix net vendeur
273 876 €
Frais de notaire
+20 610 €
Émoluments
3 102 €
Droits & taxes
16 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 810 €
Capital à emprunter
306 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 667 €/mois | 11 112 €/mois | 308 028 € | 31 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 692 €/mois | 8 158 €/mois | 323 040 € | 46 911 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 350 460 € | 74 331 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 380 880 € | 104 751 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 412 500 € | 136 371 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
19 800 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 47 Rue Saint Jean | 146 000 € | 120 m² | 1 217 € |
| 04/11/2024 | 7 Rte Des Jardins | 282 370 € | 165 m² | 1 711 € |
| 01/10/2024 | 49 Rue Latraine | 416 700 € | 121 m² | 3 444 € |
| 27/05/2024 | 44 Rue D Angouleme | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 12/02/2024 | 29 Rue Saint Jean | 155 000 € | 160 m² | 969 € |
| 31/01/2024 | 6 Nujons Ouest | 207 300 € | 120 m² | 1 728 € |
| 28/09/2023 | 9 Rue Porte Du Dropt | 60 000 € | 166 m² | 361 € |
| 29/08/2023 | 5 Rue De L Eglise | 106 000 € | 120 m² | 883 € |
| 25/07/2023 | 7 Rue Porte De La Reole | 188 679 € | 146 m² | 1 292 € |
| 11/07/2023 | 5 Pl Robert Darniche | 215 000 € | 133 m² | 1 617 € |
| 04/07/2023 | 8 La Duronne | 205 000 € | 136 m² | 1 507 € |
| 03/05/2023 | 15 Res De Lagrange | 283 000 € | 160 m² | 1 769 € |
| 29/03/2023 | 57 Rue Porte De La Reole | 120 000 € | 134 m² | 896 € |