59 500 €
T3
59 m²
MONSEMPRON LIBOS
47500
-36%
vs marché
1 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 500 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
MONSEMPRON LIBOS (47500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 833 €
Prix net vendeur
56 667 €
Frais de notaire
+5 702 €
Émoluments
1 009 €
Droits & taxes
3 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 202 €
Capital à emprunter
65 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 65 436 € | 6 755 € | 3,15% |
| 10 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 68 640 € | 9 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 74 520 € | 15 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 80 880 € | 22 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 292 €/mois | 885 €/mois | 87 600 € | 28 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,09%
7 788 €/an
Rendement net
8,16%
après charges
Cashflow
+64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, MONSEMPRON LIBOS ↗ +19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONSEMPRON LIBOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FUMEL
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56 000 € | 949 € | 59 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 229 Imp De La Meme | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 18/03/2025 | 21 Rue De La Cite | 101 050 € | 75 m² | 1 347 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue Etoile Du Nord | 47 000 € | 63 m² | 746 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Beausejour | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 18/02/2025 | 22 Res De Cussac | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 18/01/2025 | 20 Rue Nationale | 37 000 € | 43 m² | 860 € |
| 21/12/2024 | 43 Res De Cussac | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 02/11/2024 | 35 Rue De La Cite | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |
| 07/09/2024 | 15 Rue Des Tilleuls | 99 000 € | 75 m² | 1 320 € |
| 16/07/2024 | 9 Rue De La Cite | 39 990 € | 40 m² | 1 000 € |
| 10/07/2024 | 688 Rte Des Collines | 118 000 € | 65 m² | 1 815 € |
| 04/07/2024 | 11 Rue De Plaisance | 129 000 € | 70 m² | 1 843 € |
| 14/06/2024 | 1307 Rte De Tesquet | 149 279 € | 64 m² | 2 332 € |
| 23/04/2024 | 548 Rte De Bride | 40 200 € | 59 m² | 681 € |
| 13/09/2023 | 7 Rue De Jarrou | 65 200 € | 72 m² | 906 € |