200 000 €

T5 121 m²

MONT CAUVAIRE 76690

-29% vs marché

1 653 €/m²

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200 000 €

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Maison • 5 pièces • 121 m²

MONT CAUVAIRE (76690) • Mont-Cauvaire

Niveaux 2

Construction 1850

Calme Jardin Garage Cheminée

DPE E 327 kWh/m²

GES E 51 kg CO₂

Amoureux de l'ancien et des projets de rénovation, cette maison est faite pour vous. Située dans un environnement calme, cette maison de 120 m² offre des beaux volumes et un fort p...

30 Rue Placide Alexandre 76690 Mont-Cauvaire

Probabilité : 85%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 200 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 612 €

Prix net vendeur 191 388 €

Frais de notaire +14 952 €

Émoluments 2 311 €

Droits & taxes 11 291 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 214 952 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 214 952 €

Capital à emprunter 214 952 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 569 €/mois	7 785 €/mois	215 796 €	22 340 €	3,15%
10 ans	1 886 €/mois	5 715 €/mois	226 320 €	32 864 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 364 €/mois	4 133 €/mois	245 520 €	52 064 €	3,30%
20 ans	1 112 €/mois	3 370 €/mois	266 880 €	73 424 €	3,40%
25 ans	963 €/mois	2 918 €/mois	288 900 €	95 444 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,99%

15 972 €/an

Rendement net

5,05%

après charges

Cashflow

-342 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 331 €/an

Charges copro. NR 726 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 118 €/an

GLI (2,5%) 399 €/an

Vacance locative 1 330 €/an

Total charges 5 054 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 5p, MONT CAUVAIRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MONT CAUVAIRE → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MONT CAUVAIRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 FONTAINE LE BOURG	193 300 €	1 371 €	141 m²	6	Voir
T5 MONT CAUVAIRE	190 000 €	1 570 €	121 m²	5	Voir
T5 MONT CAUVAIRE	190 000 €	1 570 €	121 m²	5	Voir
T6 CLAVILLE MOTTEVILLE	184 000 €	1 533 €	120 m²	6	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/03/2025	3 Rue Residence Les Iris	340 000 €	128 m²	2 656 €
18/03/2025	12 Dom De La Ferme	220 400 €	99 m²	2 226 €
22/01/2025	14 Dom De La Ferme	203 000 €	101 m²	2 010 €
24/05/2024	6 Rte De Cleres	261 000 €	130 m²	2 008 €
08/12/2023	9 Dom De La Ferme	227 500 €	100 m²	2 275 €
10/07/2023	23 Rue Du Bout Des Rues	282 000 €	130 m²	2 169 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).