278 250 €
T3
118 m²
MONT DOL
35120
-31%
vs marché
2 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 250 €
Maison • 3 pièces • 118 m²
MONT DOL (35120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 982 €
Prix net vendeur
266 268 €
Frais de notaire
+20 088 €
Émoluments
3 029 €
Droits & taxes
15 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 338 €
Capital à emprunter
298 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 299 544 € | 31 040 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 618 €/mois | 7 933 €/mois | 314 160 € | 45 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 340 740 € | 72 236 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 370 320 € | 101 816 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 401 100 € | 132 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
15 576 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONT DOL ↗ +27.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONT DOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MONT DOL
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278 250 € | 2 358 € | 118 m² | 3 | Voir |
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T3 MONT DOL
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278 250 € | 2 358 € | 118 m² | 3 | Voir |
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T3 MONT DOL
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278 250 € | 2 358 € | 118 m² | 3 | Voir |
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T3 MONT DOL
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278 250 € | 2 358 € | 118 m² | 3 | Voir |
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T3 MONT DOL
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278 250 € | 2 358 € | 118 m² | 3 | Voir |
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T5 DOL DE BRETAGNE
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278 000 € | 2 090 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 DOL DE BRETAGNE
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278 000 € | 2 090 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 DOL DE BRETAGNE
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278 000 € | 2 090 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 DOL DE BRETAGNE
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278 000 € | 2 090 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T6 DOL DE BRETAGNE
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276 400 € | 2 362 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T4 CHERRUEIX
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280 800 € | 2 283 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 CHERRUEIX
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280 800 € | 2 283 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T5 DOL DE BRETAGNE
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281 000 € | 2 342 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BAGUER PICAN
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275 000 € | 1 964 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 DOL DE BRETAGNE
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273 080 € | 2 276 € | 120 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 1 All Des Mimosas | 233 000 € | 107 m² | 2 178 € |
| 22/10/2024 | 9000 La Croix Betfer | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 08/08/2024 | 2 La Rivetiere | 302 200 € | 131 m² | 2 307 € |
| 15/07/2024 | 5553 Le Petit Frouville | 318 000 € | 95 m² | 3 347 € |
| 03/07/2024 | 9 La Croix Betfer | 331 000 € | 141 m² | 2 348 € |
| 18/03/2024 | 3 Le Croise Join | 307 000 € | 141 m² | 2 177 € |
| 22/12/2023 | 8 Le Pont | 217 000 € | 96 m² | 2 260 € |
| 18/12/2023 | 6 Les Guerets | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 07/08/2023 | 3b Le Croise | 300 200 € | 98 m² | 3 063 € |
| 16/06/2023 | 11 La Ville Mauger | 350 000 € | 134 m² | 2 612 € |
| 14/04/2023 | 6 Le Pont | 256 000 € | 102 m² | 2 510 € |