204 090 €
T5
109 m²
MONT PRES CHAMBORD
41250
-5%
vs marché
1 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 090 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
MONT PRES CHAMBORD (41250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 090 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 789 €
Prix net vendeur
195 301 €
Frais de notaire
+15 221 €
Émoluments
2 349 €
Droits & taxes
11 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 311 €
Capital à emprunter
219 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 220 164 € | 22 785 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 230 880 € | 33 501 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 250 560 € | 53 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 272 400 € | 75 021 € | 3,40% |
| 25 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 294 900 € | 97 521 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,05%
14 388 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONT PRES CHAMBORD ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONT PRES CHAMBORD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 214 Rue Des Mardelles | 169 000 € | 100 m² | 1 690 € |
| 26/02/2025 | 83 Ptr La Petite Rue | 173 800 € | 90 m² | 1 931 € |
| 11/12/2024 | 777 Rue De La Martiniere | 256 000 € | 112 m² | 2 286 € |
| 23/08/2024 | 864 Rue De La Chapleuserie | 297 200 € | 105 m² | 2 830 € |
| 09/08/2024 | 615 Rue De La Martiniere | 224 000 € | 115 m² | 1 948 € |
| 19/07/2024 | 221 Rue De L Ancien Pont | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 10/04/2024 | 60 Rue De L Aumone | 190 400 € | 91 m² | 2 092 € |
| 22/03/2024 | 431 Rue Nationale | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 10/01/2024 | 6 All Des Fougeres | 179 150 € | 113 m² | 1 585 € |
| 10/01/2024 | 10 Imp Des Pommiers | 201 150 € | 99 m² | 2 032 € |
| 09/01/2024 | 907 Rue De La Martiniere | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 31/10/2023 | 100 Rue Des Milleries | 215 000 € | 126 m² | 1 706 € |
| 20/10/2023 | 282 Rue Des Vignes D En Haut | 239 000 € | 117 m² | 2 043 € |
| 02/10/2023 | 537 Rue Des Mardelles | 265 000 € | 123 m² | 2 154 € |
| 06/09/2023 | 2 All Des Bruyeres | 231 280 € | 114 m² | 2 029 € |