182 948 €
T5
91 m²
MONT PRES CHAMBORD
41250
+2%
vs marché
2 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 948 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
MONT PRES CHAMBORD (41250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 948 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 712 €
Prix net vendeur
174 236 €
Frais de notaire
+13 776 €
Émoluments
2 147 €
Droits & taxes
10 279 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 724 €
Capital à emprunter
196 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 197 484 € | 20 433 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 207 120 € | 30 069 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 224 640 € | 47 589 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 244 320 € | 67 269 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 87 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
12 012 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONT PRES CHAMBORD ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONT PRES CHAMBORD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 214 Rue Des Mardelles | 169 000 € | 100 m² | 1 690 € |
| 18/03/2025 | 1181 Rte Des Ponts D Arian | 144 000 € | 84 m² | 1 714 € |
| 26/02/2025 | 83 Ptr La Petite Rue | 173 800 € | 90 m² | 1 931 € |
| 07/02/2025 | 1269 Rte Des Ponts D Arian | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 18/12/2024 | 3 Pl Du Huit Mai 1945 | 156 000 € | 86 m² | 1 814 € |
| 09/10/2024 | 43 Rue De L Ormeau | 106 718 € | 81 m² | 1 318 € |
| 23/08/2024 | 864 Rue De La Chapleuserie | 297 200 € | 105 m² | 2 830 € |
| 31/07/2024 | 170 Rte De Villesavin | 76 000 € | 82 m² | 927 € |
| 19/07/2024 | 221 Rue De L Ancien Pont | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 15/04/2024 | 157 Rue Du Vardet | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 10/04/2024 | 60 Rue De L Aumone | 190 400 € | 91 m² | 2 092 € |
| 22/03/2024 | 431 Rue Nationale | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 10/01/2024 | 10 Imp Des Pommiers | 201 150 € | 99 m² | 2 032 € |
| 21/12/2023 | 840 Rte De Bracieux | 248 050 € | 73 m² | 3 398 € |
| 01/09/2023 | 1289 Rte Des Ponts D Arian | 265 000 € | 108 m² | 2 454 € |