277 000 €
T5
101 m²
MONT BERNANCHON
62350
+38%
vs marché
2 743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
MONT BERNANCHON (62350)
Terrain
1 643 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 928 €
Prix net vendeur
265 072 €
Frais de notaire
+20 007 €
Émoluments
3 018 €
Droits & taxes
15 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 007 €
Capital à emprunter
297 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 550 €/mois | 10 758 €/mois | 298 200 € | 30 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 312 720 € | 45 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 339 300 € | 71 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 368 880 € | 101 574 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 131 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
13 332 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONT BERNANCHON ↗ +5.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONT BERNANCHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONT BERNANCHON
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277 000 € | 2 743 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 MONT BERNANCHON
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277 000 € | 2 743 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T7 BUSNES
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278 000 € | 2 298 € | 121 m² | 7 | Voir |
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T7 BUSNES
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278 000 € | 2 298 € | 121 m² | 7 | Voir |
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T7 BUSNES
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278 000 € | 2 298 € | 121 m² | 7 | Voir |
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T5 MONT BERNANCHON
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269 900 € | 2 672 € | 101 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 205 Rte De Bethune | 156 000 € | 83 m² | 1 880 € |
| 24/02/2025 | 7 All Des Aigrettes | 245 600 € | 102 m² | 2 408 € |
| 23/01/2025 | 589 Rue Du Tilleul | 218 000 € | 113 m² | 1 929 € |
| 29/11/2024 | 332 Rue Des Harizoires | 140 400 € | 87 m² | 1 614 € |
| 22/11/2024 | 5 Lot Le Village | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 11/09/2024 | 430 Rue De La Place | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 13/12/2023 | 151 Che Des Echevins | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 10/10/2023 | 2885 Rte De Bethune | 150 000 € | 115 m² | 1 304 € |
| 10/07/2023 | 165 Rte De Bethune | 173 500 € | 102 m² | 1 701 € |