883 500 €
T4
104 m²
MONT DE LANS
38860
+76%
vs marché
8 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit883 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 104 m²
MONT DE LANS (38860)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
883 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 071 €
Prix net vendeur
841 429 €
Frais de notaire
+59 538 €
Émoluments
8 544 €
Droits & taxes
49 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
943 038 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
943 038 €
Capital à emprunter
943 038 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 272 €/mois | 34 158 €/mois | 946 848 € | 98 114 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 274 €/mois | 25 073 €/mois | 992 880 € | 144 146 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 984 €/mois | 18 133 €/mois | 1 077 120 € | 228 386 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 879 €/mois | 14 785 €/mois | 1 170 960 € | 322 226 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 226 €/mois | 12 806 €/mois | 1 267 800 € | 419 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,55%
13 728 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-4 753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONT DE LANS ↗ +58.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONT DE LANS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/03/2025 | 5776 Petit Plan | 623 442 € | 105 m² | 5 938 € |
| 29/04/2024 | 1 Rue Du Cairou | 910 000 € | 86 m² | 10 581 € |
| 23/11/2023 | 5067 Rte Du Petit Plan | 666 700 € | 94 m² | 7 093 € |
| 17/04/2023 | 5500 Clos Des Fonds | 808 070 € | 88 m² | 9 183 € |