480 300 €
T2
57 m²
MONT DE LANS
38860
+48%
vs marché
8 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 300 €
Appartement T2 • 2 pièces • 57 m²
MONT DE LANS (38860)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 039 €
Prix net vendeur
455 261 €
Frais de notaire
+33 051 €
Émoluments
4 841 €
Droits & taxes
26 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 351 €
Capital à emprunter
513 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 136 €/mois | 18 594 €/mois | 515 424 € | 53 409 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 540 480 € | 78 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 586 440 € | 124 425 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 637 440 € | 175 425 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 690 300 € | 228 285 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,57%
7 524 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-2 586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONT DE LANS ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONT DE LANS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LES DEUX ALPES
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 11 Rue Du Cairou | 218 500 € | 38 m² | 5 750 € |
| 13/06/2025 | 9 Rue Des Banchets | 200 815 € | 42 m² | 4 781 € |
| 26/05/2025 | 28 Av De La Muzelle | 163 300 € | 38 m² | 4 297 € |
| 21/05/2025 | 5463 Clos Des Fonds | 182 000 € | 40 m² | 4 550 € |
| 07/05/2025 | 24 Av De La Muzelle | 271 000 € | 54 m² | 5 019 € |
| 07/05/2025 | 3 Rue De L Irarde | 325 795 € | 52 m² | 6 265 € |
| 14/04/2025 | 3 Rue Des Soleils | 110 600 € | 38 m² | 2 911 € |
| 09/04/2025 | 38 Av De La Muzelle | 234 000 € | 44 m² | 5 318 € |
| 28/03/2025 | 5526 Sect8 Bat 7 Les Ecrins | 486 525 € | 74 m² | 6 575 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue Des Terres De Venosc | 295 500 € | 42 m² | 7 036 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue Des Cotes Brunes | 230 000 € | 41 m² | 5 610 € |
| 06/03/2025 | 5067 Rte Du Petit Plan | 319 000 € | 76 m² | 4 197 € |
| 29/01/2025 | 5362 Grand Plan | 272 050 € | 46 m² | 5 914 € |
| 14/01/2025 | 102 Av De La Muzelle | 320 000 € | 48 m² | 6 667 € |
| 19/12/2024 | 34 Av De La Muzelle | 606 370 € | 65 m² | 9 329 € |