631 300 €
T3
78 m²
MONT DE LANS
38860
+37%
vs marché
8 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit631 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
MONT DE LANS (38860)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
631 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-32 911 €
Prix net vendeur
598 389 €
Frais de notaire
+42 868 €
Émoluments
6 214 €
Droits & taxes
35 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
674 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
674 168 €
Capital à emprunter
674 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 058 €/mois | 24 418 €/mois | 676 872 € | 70 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 915 €/mois | 17 924 €/mois | 709 800 € | 103 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 278 €/mois | 12 964 €/mois | 770 040 € | 163 289 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 488 €/mois | 10 570 €/mois | 837 120 € | 230 369 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 906 300 € | 299 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,63%
10 296 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-3 372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONT DE LANS ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONT DE LANS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LES DEUX ALPES
|
650 000 € | 7 927 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONT DE LANS
|
650 000 € | 7 471 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONT DE LANS
|
650 000 € | 7 471 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T3 LES DEUX ALPES
|
660 300 € | 8 358 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 LES DEUX ALPES
|
670 000 € | 8 933 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 L ALPE DE VENOSC
|
550 000 € | 7 333 € | 75 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5526 Sect8 Bat 7 Les Ecrins | 486 525 € | 74 m² | 6 575 € |
| 07/03/2025 | 5 Che De La Buissonniere | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 06/03/2025 | 5067 Rte Du Petit Plan | 319 000 € | 76 m² | 4 197 € |
| 15/01/2025 | 9 Rue Des Vikings De Venosc | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 19/12/2024 | 34 Av De La Muzelle | 606 370 € | 65 m² | 9 329 € |
| 09/12/2024 | 102 Av De La Muzelle | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 14/10/2024 | 5633 Rte Du Petit Plan | 276 500 € | 71 m² | 3 894 € |
| 26/08/2024 | 5482 Pandant | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 21/06/2024 | 102 Av De La Muzelle | 482 550 € | 59 m² | 8 179 € |
| 18/06/2024 | 11 Rue Du Cairou | 425 000 € | 71 m² | 5 986 € |
| 12/06/2024 | 17 Rte De Champame | 280 000 € | 62 m² | 4 516 € |
| 29/04/2024 | 1 Rue Du Cairou | 910 000 € | 86 m² | 10 581 € |
| 18/04/2024 | 8 Rte De Champame | 339 900 € | 60 m² | 5 665 € |
| 09/04/2024 | 17 Rue Des Sagnes | 426 710 € | 62 m² | 6 882 € |
| 13/02/2024 | 34 Av De La Muzelle | 581 557 € | 71 m² | 8 191 € |