842 000 €
T5
80 m²
MONT DE LANS
38860
+78%
vs marché
10 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit842 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 80 m²
MONT DE LANS (38860)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
842 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-43 896 €
Prix net vendeur
798 104 €
Frais de notaire
+56 566 €
Émoluments
8 128 €
Droits & taxes
47 088 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
898 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
898 566 €
Capital à emprunter
898 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 740 €/mois | 32 545 €/mois | 902 160 € | 93 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 884 €/mois | 23 891 €/mois | 946 080 € | 137 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 702 €/mois | 17 279 €/mois | 1 026 360 € | 217 651 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 649 €/mois | 14 088 €/mois | 1 115 760 € | 307 051 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 027 €/mois | 12 203 €/mois | 1 208 100 € | 399 391 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,25%
10 560 €/an
Rendement net
0,79%
après charges
Cashflow
-4 676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, MONT DE LANS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5526 Sect8 Bat 7 Les Ecrins | 486 525 € | 74 m² | 6 575 € |
| 07/03/2025 | 5 Che De La Buissonniere | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 06/03/2025 | 5067 Rte Du Petit Plan | 319 000 € | 76 m² | 4 197 € |
| 15/01/2025 | 9 Rue Des Vikings De Venosc | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 19/12/2024 | 34 Av De La Muzelle | 606 370 € | 65 m² | 9 329 € |
| 09/12/2024 | 102 Av De La Muzelle | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 14/10/2024 | 5633 Rte Du Petit Plan | 276 500 € | 71 m² | 3 894 € |
| 26/08/2024 | 5482 Pandant | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 18/06/2024 | 11 Rue Du Cairou | 425 000 € | 71 m² | 5 986 € |
| 12/06/2024 | 17 Rte De Champame | 280 000 € | 62 m² | 4 516 € |
| 29/04/2024 | 1 Rue Du Cairou | 910 000 € | 86 m² | 10 581 € |
| 18/04/2024 | 8 Rte De Champame | 339 900 € | 60 m² | 5 665 € |
| 09/04/2024 | 17 Rue Des Sagnes | 426 710 € | 62 m² | 6 882 € |
| 13/02/2024 | 34 Av De La Muzelle | 581 557 € | 71 m² | 8 191 € |
| 23/11/2023 | 5067 Rte Du Petit Plan | 666 700 € | 94 m² | 7 093 € |