504 480 €
T2
51 m²
MONT DE LANS
38860
+74%
vs marché
9 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit504 480 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
MONT DE LANS (38860)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
504 480 €
Honoraires agence (~5,5%)
-26 300 €
Prix net vendeur
478 180 €
Frais de notaire
+34 623 €
Émoluments
5 061 €
Droits & taxes
28 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
539 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
539 103 €
Capital à emprunter
539 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 444 €/mois | 19 527 €/mois | 541 296 € | 56 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 730 €/mois | 14 333 €/mois | 567 600 € | 82 408 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 421 €/mois | 10 367 €/mois | 615 780 € | 130 588 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 789 €/mois | 8 452 €/mois | 669 360 € | 184 168 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 724 800 € | 239 608 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,33%
6 732 €/an
Rendement net
0,83%
après charges
Cashflow
-2 783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONT DE LANS ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONT DE LANS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MONT DE LANS
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504 480 € | 9 892 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T3 MONT DE LANS
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525 000 € | 8 333 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 L ALPE DE VENOSC
|
474 000 € | 8 316 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONT DE LANS
|
450 000 € | 8 333 € | 54 m² | 4 | Voir |
|
T2 MONT DE LANS
|
445 700 € | 8 739 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES DEUX ALPES
|
445 700 € | 8 739 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 LES DEUX ALPES
|
445 000 € | 7 295 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES DEUX ALPES
|
445 000 € | 7 295 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 11 Rue Du Cairou | 218 500 € | 38 m² | 5 750 € |
| 13/06/2025 | 9 Rue Des Banchets | 200 815 € | 42 m² | 4 781 € |
| 26/05/2025 | 28 Av De La Muzelle | 163 300 € | 38 m² | 4 297 € |
| 21/05/2025 | 5463 Clos Des Fonds | 182 000 € | 40 m² | 4 550 € |
| 12/05/2025 | 6 Rue Des Vikings De Venosc | 136 320 € | 33 m² | 4 131 € |
| 07/05/2025 | 24 Av De La Muzelle | 271 000 € | 54 m² | 5 019 € |
| 07/05/2025 | 3 Rue De L Irarde | 325 795 € | 52 m² | 6 265 € |
| 15/04/2025 | 35 Av De La Muzelle | 130 000 € | 35 m² | 3 714 € |
| 14/04/2025 | 3 Rue Des Soleils | 110 600 € | 38 m² | 2 911 € |
| 09/04/2025 | 38 Av De La Muzelle | 234 000 € | 44 m² | 5 318 € |
| 28/03/2025 | 5491 Res Les Arias | 492 450 € | 32 m² | 15 389 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue Des Terres De Venosc | 295 500 € | 42 m² | 7 036 € |
| 24/03/2025 | 1 Rue Des Sagnes | 228 000 € | 32 m² | 7 125 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue Des Cotes Brunes | 230 000 € | 41 m² | 5 610 € |
| 29/01/2025 | 5362 Grand Plan | 272 050 € | 46 m² | 5 914 € |