766 440 €
T4
80 m²
MONT DE LANS
38860
+99%
vs marché
9 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit766 440 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
MONT DE LANS (38860)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
766 440 €
Honoraires agence (~5,5%)
-39 957 €
Prix net vendeur
726 483 €
Frais de notaire
+51 654 €
Émoluments
7 442 €
Droits & taxes
42 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
818 094 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
818 094 €
Capital à emprunter
818 094 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 779 €/mois | 29 633 €/mois | 821 436 € | 85 152 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 178 €/mois | 21 752 €/mois | 861 360 € | 125 076 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 192 €/mois | 15 733 €/mois | 934 560 € | 198 276 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 232 €/mois | 12 824 €/mois | 1 015 680 € | 279 396 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 666 €/mois | 11 109 €/mois | 1 099 800 € | 363 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,38%
10 560 €/an
Rendement net
0,87%
après charges
Cashflow
-4 203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONT DE LANS ↗ +58.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONT DE LANS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LES DEUX ALPES
|
670 000 € | 8 933 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5526 Sect8 Bat 7 Les Ecrins | 486 525 € | 74 m² | 6 575 € |
| 07/03/2025 | 5 Che De La Buissonniere | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 06/03/2025 | 5067 Rte Du Petit Plan | 319 000 € | 76 m² | 4 197 € |
| 15/01/2025 | 9 Rue Des Vikings De Venosc | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 19/12/2024 | 34 Av De La Muzelle | 606 370 € | 65 m² | 9 329 € |
| 09/12/2024 | 102 Av De La Muzelle | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 14/10/2024 | 5633 Rte Du Petit Plan | 276 500 € | 71 m² | 3 894 € |
| 26/08/2024 | 5482 Pandant | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 18/06/2024 | 11 Rue Du Cairou | 425 000 € | 71 m² | 5 986 € |
| 12/06/2024 | 17 Rte De Champame | 280 000 € | 62 m² | 4 516 € |
| 29/04/2024 | 1 Rue Du Cairou | 910 000 € | 86 m² | 10 581 € |
| 18/04/2024 | 8 Rte De Champame | 339 900 € | 60 m² | 5 665 € |
| 09/04/2024 | 17 Rue Des Sagnes | 426 710 € | 62 m² | 6 882 € |
| 13/02/2024 | 34 Av De La Muzelle | 581 557 € | 71 m² | 8 191 € |
| 23/11/2023 | 5067 Rte Du Petit Plan | 666 700 € | 94 m² | 7 093 € |