920 000 €
T4
83 m²
MONT DE LANS
38860
+130%
vs marché
11 084
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit920 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
MONT DE LANS (38860) • Mont-de-Lans
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
920 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-43 810 €
Prix net vendeur
876 190 €
Frais de notaire
+61 922 €
Émoluments
8 877 €
Droits & taxes
51 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
981 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
981 922 €
Capital à emprunter
981 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 737 €/mois | 35 567 €/mois | 985 908 € | 102 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 615 €/mois | 26 106 €/mois | 1 033 800 € | 150 071 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 231 €/mois | 18 882 €/mois | 1 121 580 € | 237 851 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 080 €/mois | 15 394 €/mois | 1 219 200 € | 335 471 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 1 320 000 € | 436 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,19%
10 956 €/an
Rendement net
0,75%
après charges
Cashflow
-5 142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONT DE LANS ↗ +58.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONT DE LANS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONT DE LANS
|
920 000 € | 11 220 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES DEUX ALPES
|
920 000 € | 11 220 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES DEUX ALPES
|
890 000 € | 9 674 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONT DE LANS
|
890 000 € | 9 674 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES DEUX ALPES
|
964 000 € | 10 831 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONT DE LANS
|
964 000 € | 10 831 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES DEUX ALPES
|
964 000 € | 10 831 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 LES DEUX ALPES
|
842 000 € | 10 658 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONT DE LANS
|
842 000 € | 10 525 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 LES DEUX ALPES
|
842 000 € | 10 658 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES DEUX ALPES
|
842 000 € | 10 658 € | 79 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5526 Sect8 Bat 7 Les Ecrins | 486 525 € | 74 m² | 6 575 € |
| 07/03/2025 | 5 Che De La Buissonniere | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 06/03/2025 | 5067 Rte Du Petit Plan | 319 000 € | 76 m² | 4 197 € |
| 15/01/2025 | 9 Rue Des Vikings De Venosc | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 19/12/2024 | 34 Av De La Muzelle | 606 370 € | 65 m² | 9 329 € |
| 14/10/2024 | 5633 Rte Du Petit Plan | 276 500 € | 71 m² | 3 894 € |
| 26/08/2024 | 5482 Pandant | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 18/06/2024 | 11 Rue Du Cairou | 425 000 € | 71 m² | 5 986 € |
| 29/04/2024 | 1 Rue Du Cairou | 910 000 € | 86 m² | 10 581 € |
| 13/02/2024 | 34 Av De La Muzelle | 581 557 € | 71 m² | 8 191 € |
| 23/11/2023 | 5067 Rte Du Petit Plan | 666 700 € | 94 m² | 7 093 € |
| 12/09/2023 | 5526 Sect8 Bat 7 Les Ecrins | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 13/07/2023 | 5482 Pandant | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 26/06/2023 | 79 Av De La Muzelle | 169 300 € | 68 m² | 2 490 € |
| 16/05/2023 | 5362 Grand Plan | 465 500 € | 64 m² | 7 273 € |