204 900 €
T3
104 m²
MONT DOL
35120
-42%
vs marché
1 970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 900 €
Maison • 3 pièces • 104 m²
TRAVAUX
MONT DOL (35120)
Terrain
1 082 m²
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 823 €
Prix net vendeur
196 077 €
Frais de notaire
+15 274 €
Émoluments
2 356 €
Droits & taxes
11 568 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 174 €
Capital à emprunter
220 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 932 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 684 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 304 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 204 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 944 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
13 728 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONT DOL ↗ +27.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONT DOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 DOL DE BRETAGNE
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203 500 € | 2 035 € | 100 m² | 5 | Voir |
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200 000 € | 2 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BOUSSAC
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199 900 € | 1 599 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BOUSSAC
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T4 ROZ LANDRIEUX
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199 720 € | 1 997 € | 100 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 1 All Des Mimosas | 233 000 € | 107 m² | 2 178 € |
| 13/12/2024 | 5245 Le Grand Croise | 82 000 € | 89 m² | 921 € |
| 22/10/2024 | 9000 La Croix Betfer | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 03/10/2024 | 5245 Le Grand Croise | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 15/07/2024 | 5553 Le Petit Frouville | 318 000 € | 95 m² | 3 347 € |
| 26/04/2024 | 8 Le Vivrais | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 25/04/2024 | 2 La Ville Montante | 184 000 € | 92 m² | 2 000 € |
| 22/12/2023 | 8 Le Pont | 217 000 € | 96 m² | 2 260 € |
| 18/12/2023 | 6 Les Guerets | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 07/08/2023 | 3b Le Croise | 300 200 € | 98 m² | 3 063 € |
| 14/04/2023 | 6 Le Pont | 256 000 € | 102 m² | 2 510 € |