65 000 €
T1
25 m²
MONT DORE
63240
-5%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
MONT DORE (63240)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 252 €
Prix net vendeur
60 748 €
Frais de notaire
+5 993 €
Émoluments
1 059 €
Droits & taxes
3 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 993 €
Capital à emprunter
70 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 71 316 € | 7 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 187 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
3 300 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MONT DORE ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MONT DORE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 47 Av De La Liberation | 68 000 € | 25 m² | 2 720 € |
| 13/06/2025 | 25 Av De La Liberation | 75 000 € | 32 m² | 2 344 € |
| 27/05/2025 | 35 Av De La Liberation | 52 500 € | 29 m² | 1 810 € |
| 13/05/2025 | 1 Rue Du Doc Eugene Perpere | 81 000 € | 35 m² | 2 314 € |
| 07/05/2025 | 8 Av Gen Leclerc | 80 390 € | 32 m² | 2 512 € |
| 22/04/2025 | 11 Rue Du Cap Chazotte | 78 000 € | 35 m² | 2 229 € |
| 22/04/2025 | 18 Rue Jean Moulin | 140 000 € | 32 m² | 4 375 € |
| 18/04/2025 | 7 Av De Clermont | 76 000 € | 26 m² | 2 923 € |
| 17/04/2025 | 45 Av De La Liberation | 64 290 € | 22 m² | 2 922 € |
| 27/03/2025 | 40 Av Des Belges | 96 000 € | 37 m² | 2 595 € |
| 24/03/2025 | 47 Av De La Liberation | 123 823 € | 31 m² | 3 994 € |
| 22/03/2025 | 18 Rue Favart | 70 900 € | 19 m² | 3 732 € |
| 20/03/2025 | 7 Pl Du Pantheon | 65 200 € | 21 m² | 3 105 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue Pierre Verrier | 57 000 € | 22 m² | 2 591 € |
| 22/02/2025 | 4 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 81 500 € | 35 m² | 2 329 € |