125 000 €
T3
53 m²
MONT DORE
63240
-14%
vs marché
2 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
MONT DORE (63240) • Mont-Dore
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 517 €
Prix net vendeur
118 483 €
Frais de notaire
+9 952 €
Émoluments
1 612 €
Droits & taxes
6 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 952 €
Capital à emprunter
134 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 036 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 064 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 044 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
6 996 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONT DORE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONT DORE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONT DORE
|
125 000 € | 2 358 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 1 Rue Du Doc Eugene Perpere | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 02/06/2025 | 29 Av Georges Clemenceau | 96 000 € | 46 m² | 2 087 € |
| 02/06/2025 | 39 Av De La Liberation | 115 000 € | 41 m² | 2 805 € |
| 13/05/2025 | 1 Rue Du Doc Eugene Perpere | 81 000 € | 35 m² | 2 314 € |
| 22/04/2025 | 11 Rue Du Cap Chazotte | 78 000 € | 35 m² | 2 229 € |
| 27/03/2025 | 40 Av Des Belges | 96 000 € | 37 m² | 2 595 € |
| 10/03/2025 | 31 Av Michel Bertrand | 136 000 € | 59 m² | 2 305 € |
| 06/03/2025 | 6042 Vge Des Longes | 99 000 € | 44 m² | 2 250 € |
| 22/02/2025 | 4 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 81 500 € | 35 m² | 2 329 € |
| 30/12/2024 | 42 Av Georges Clemenceau | 141 500 € | 46 m² | 3 076 € |
| 19/12/2024 | 40 Av Georges Clemenceau | 152 000 € | 63 m² | 2 413 € |
| 10/12/2024 | 7 Pl Du Pantheon | 173 000 € | 62 m² | 2 790 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Du Doc Eugene Perpere | 147 370 € | 47 m² | 3 136 € |
| 23/11/2024 | 31 Av Georges Clemenceau | 148 420 € | 48 m² | 3 092 € |
| 20/11/2024 | 4 Av Rene Cassin | 79 500 € | 34 m² | 2 338 € |