74 200 €
T4
93 m²
MONT ST SULPICE
89250
-48%
vs marché
798
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 200 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
MONT ST SULPICE (89250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 533 €
Prix net vendeur
70 667 €
Frais de notaire
+6 673 €
Émoluments
1 154 €
Droits & taxes
4 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 873 €
Capital à emprunter
80 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 81 228 € | 8 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 85 200 € | 12 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 92 340 € | 19 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 100 320 € | 27 535 € | 3,40% |
| 25 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 108 600 € | 35 815 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,54%
12 276 €/an
Rendement net
10,43%
après charges
Cashflow
+231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONT ST SULPICE ↘ -3.4% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONT ST SULPICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHEMILLY SUR YONNE
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68 000 € | 680 € | 100 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 3 Rue Marchande | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue De La Truballe | 36 500 € | 100 m² | 365 € |
| 14/12/2024 | 14 Rue Des Bruleries | 135 000 € | 94 m² | 1 436 € |
| 25/11/2024 | 1b Che Du Moulin A Vent | 130 000 € | 112 m² | 1 161 € |
| 05/11/2024 | 4 Rue Des Bruleries | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 25/10/2024 | 17 Rue De Bouilly | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 03/09/2024 | 37 Rue Marchande | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 03/06/2024 | 14 Rue Marchande | 52 500 € | 96 m² | 547 € |
| 28/03/2024 | 16 Rue Du Puits De La Chevre | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 31/10/2023 | 5 Rue Du Puits De La Chevre | 270 000 € | 86 m² | 3 140 € |
| 04/09/2023 | 18 Rue Du Puits De La Chevre | 118 000 € | 106 m² | 1 113 € |
| 31/07/2023 | 4b Rue Du Crot A Bard | 149 000 € | 110 m² | 1 355 € |
| 19/06/2023 | 7 Rue De La Truballe | 155 830 € | 96 m² | 1 623 € |