139 000 €
T4
94 m²
MONT ST SULPICE
89250
-3%
vs marché
1 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
MONT ST SULPICE (89250) • Mont-Saint-Sulpice
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,93%
12 408 €/an
Rendement net
5,63%
après charges
Cashflow
-166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONT ST SULPICE ↘ -3.4% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONT ST SULPICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 3 Rue Marchande | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue De La Truballe | 36 500 € | 100 m² | 365 € |
| 14/12/2024 | 14 Rue Des Bruleries | 135 000 € | 94 m² | 1 436 € |
| 25/11/2024 | 1b Che Du Moulin A Vent | 130 000 € | 112 m² | 1 161 € |
| 05/11/2024 | 4 Rue Des Bruleries | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 25/10/2024 | 17 Rue De Bouilly | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 03/09/2024 | 37 Rue Marchande | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 03/06/2024 | 14 Rue Marchande | 52 500 € | 96 m² | 547 € |
| 28/03/2024 | 16 Rue Du Puits De La Chevre | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 31/10/2023 | 5 Rue Du Puits De La Chevre | 270 000 € | 86 m² | 3 140 € |
| 04/09/2023 | 18 Rue Du Puits De La Chevre | 118 000 € | 106 m² | 1 113 € |
| 31/07/2023 | 4b Rue Du Crot A Bard | 149 000 € | 110 m² | 1 355 € |
| 19/06/2023 | 7 Rue De La Truballe | 155 830 € | 96 m² | 1 623 € |