84 800 €

T3 61 m²

MONTABARD 61160

+3% vs marché

1 390 €/m²

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84 800 €

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Maison • 3 pièces • 61 m²

MONTABARD (61160)

Terrain 521 m²

Jardin Garage Agrandissable Chauffage électrique

DPE G

GES C

Maison 3 pièces 61 m² Immobilier.notaires® et l’office notarial MACEDO VADROT, NOTAIRES ET CONSEILS, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - MONTABARD (61160) - - - - - -...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 84 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 038 €

Prix net vendeur 80 762 €

Frais de notaire +7 365 €

Émoluments 1 251 €

Droits & taxes 4 764 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 92 165 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 92 165 €

Capital à emprunter 92 165 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 102 €/mois	3 339 €/mois	92 568 €	9 620 €	3,15%
10 ans	809 €/mois	2 452 €/mois	97 080 €	14 132 €	3,20%
15 ans	585 €/mois	1 773 €/mois	105 300 €	22 352 €	3,30%
20 ans	477 €/mois	1 445 €/mois	114 480 €	31 532 €	3,40%
25 ans	413 €/mois	1 252 €/mois	123 900 €	40 952 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,50%

8 052 €/an

Rendement net

5,93%

après charges

Cashflow

-78 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 671 €/an

Charges copro. NR 366 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 564 €/an

GLI (2,5%) 201 €/an

Vacance locative 671 €/an

Total charges 2 623 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

61% plus cher

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2 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/08/2024	143 Rte De Villers	55 000 €	76 m²	724 €
25/04/2024	904 Rte De Clinchamps	97 000 €	74 m²	1 311 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).