202 000 €
T3
69 m²
MONTAGNAC
34530
+35%
vs marché
2 928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
MONTAGNAC (34530) • Montagnac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 531 €
Prix net vendeur
191 469 €
Frais de notaire
+14 958 €
Émoluments
2 312 €
Droits & taxes
11 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 958 €
Capital à emprunter
216 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 217 812 € | 22 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 228 480 € | 33 218 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 247 860 € | 52 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 269 280 € | 74 018 € | 3,40% |
| 25 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 291 600 € | 96 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
9 108 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTAGNAC ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTAGNAC
|
202 000 € | 2 928 € | 69 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 85 Av Pierre Azema | 189 000 € | 79 m² | 2 392 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue Magistrau | 116 580 € | 74 m² | 1 575 € |
| 08/11/2024 | 2 Rue Magistrau | 290 000 € | 74 m² | 3 919 € |
| 16/10/2024 | 17 Rue Jean Jaures | 123 000 € | 59 m² | 2 085 € |
| 26/09/2024 | 17 Av Pierre Azema | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 20/08/2024 | 9 Av Du 11 Novembre 1918 | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 31/07/2024 | 2 Rue Magistrau | 251 000 € | 85 m² | 2 953 € |
| 02/05/2024 | 7 Gr Grand Rue Jean Moulin | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 22/04/2024 | 35 Av Pierre Azema | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 16/02/2024 | 6 Rue Du Soleil | 72 000 € | 70 m² | 1 029 € |
| 27/09/2023 | 22 Rue La Fayette | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 25/09/2023 | 3 Rue Du Renard | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 31/03/2023 | 17 Rue Jean Jaures | 96 000 € | 59 m² | 1 627 € |