147 400 €
T1
31 m²
MONTAGNAC
34530
+107%
vs marché
4 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 400 €
Maison • 1 pièce • 31 m²
MONTAGNAC (34530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 019 €
Prix net vendeur
140 381 €
Frais de notaire
+11 454 €
Émoluments
1 822 €
Droits & taxes
8 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 854 €
Capital à emprunter
158 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 159 516 € | 16 548 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 167 280 € | 24 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 181 440 € | 38 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 197 280 € | 54 312 € | 3,40% |
| 25 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 213 600 € | 70 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
4 092 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Tendance marché
Maison 1 pièces, MONTAGNAC ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, MONTAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 56 Gr Grand Rue Jean Moulin | 27 000 € | 49 m² | 551 € |
| 11/04/2025 | 87 Gr Grand Rue Jean Moulin | 57 700 € | 40 m² | 1 443 € |
| 10/12/2024 | 2 Imp Saint Eloi | 73 000 € | 49 m² | 1 490 € |
| 27/11/2024 | 79 Gr Grand Rue Jean Moulin | 107 500 € | 32 m² | 3 359 € |
| 05/11/2024 | 20 Rue La Fayette | 80 000 € | 37 m² | 2 162 € |
| 25/10/2024 | 47 Av Du 11 Novembre 1918 | 91 000 € | 50 m² | 1 820 € |
| 24/09/2024 | 5 Rue Du Renard | 65 000 € | 49 m² | 1 327 € |
| 02/07/2024 | 1 Rue Tour Constance | 84 000 € | 48 m² | 1 750 € |
| 24/06/2024 | 7 Rue Du Preche | 52 000 € | 37 m² | 1 405 € |
| 22/05/2024 | 3 Imp Saint Jacques | 84 000 € | 50 m² | 1 680 € |
| 25/04/2024 | 72 Av Pierre Azema | 133 500 € | 22 m² | 6 068 € |
| 28/02/2024 | 33 Rue Malirat | 22 500 € | 42 m² | 536 € |
| 06/02/2024 | 10 Rue Montbel | 140 000 € | 32 m² | 4 375 € |
| 20/12/2023 | 16 Rue Du Four | 27 000 € | 36 m² | 750 € |
| 29/08/2023 | 43 Rue De L'hospice | 82 850 € | 46 m² | 1 801 € |