57 000 €
T2
47 m²
MONTAGNAC
34530
-42%
vs marché
1 213
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
MONTAGNAC (34530)
Construction
1800
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 226 €
Prix net vendeur
53 774 €
Frais de notaire
+5 494 €
Émoluments
972 €
Droits & taxes
3 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 494 €
Capital à emprunter
62 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 62 748 € | 6 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 65 760 € | 9 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 71 460 € | 15 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 77 520 € | 21 276 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 280 €/mois | 848 €/mois | 84 000 € | 27 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,88%
6 204 €/an
Rendement net
6,74%
après charges
Cashflow
-11 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MONTAGNAC
|
57 000 € | 1 213 € | 47 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2024 | 17 Rue Jean Jaures | 123 000 € | 59 m² | 2 085 € |
| 26/09/2024 | 17 Av Pierre Azema | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 10/09/2024 | 18 Rue Du Commerce | 81 200 € | 31 m² | 2 619 € |
| 21/06/2024 | 11 Rue Du Clocher | 41 925 € | 39 m² | 1 075 € |
| 03/05/2024 | 9 Rue De La Fontaine | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 02/05/2024 | 7 Gr Grand Rue Jean Moulin | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 22/04/2024 | 35 Av Pierre Azema | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 25/09/2023 | 3 Rue Du Renard | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 18/04/2023 | 3 Rue De La Fontaine | 72 000 € | 41 m² | 1 756 € |
| 31/03/2023 | 17 Rue Jean Jaures | 96 000 € | 59 m² | 1 627 € |