127 000 €
T3
40 m²
MONTAGNAC
34530
+47%
vs marché
3 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 40 m²
MONTAGNAC (34530) • Montagnac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 189 €
Prix net vendeur
119 811 €
Frais de notaire
+10 043 €
Émoluments
1 625 €
Droits & taxes
7 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 043 €
Capital à emprunter
137 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 137 592 € | 14 254 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 144 240 € | 20 902 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 822 € | 3,40% |
| 25 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 184 200 € | 60 862 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
5 280 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTAGNAC ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2024 | 17 Rue Jean Jaures | 123 000 € | 59 m² | 2 085 € |
| 10/09/2024 | 18 Rue Du Commerce | 81 200 € | 31 m² | 2 619 € |
| 21/06/2024 | 11 Rue Du Clocher | 41 925 € | 39 m² | 1 075 € |
| 03/05/2024 | 9 Rue De La Fontaine | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 22/04/2024 | 35 Av Pierre Azema | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 25/09/2023 | 3 Rue Du Renard | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 25/05/2023 | 68 Gr Grand Rue Jean Moulin | 35 000 € | 23 m² | 1 522 € |
| 18/04/2023 | 3 Rue De La Fontaine | 72 000 € | 41 m² | 1 756 € |
| 31/03/2023 | 17 Rue Jean Jaures | 96 000 € | 59 m² | 1 627 € |