280 000 €
T5
124 m²
MONTAGNAT
01250
-21%
vs marché
2 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
MONTAGNAT (01250) • Montagnat
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
16 368 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTAGNAT ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTAGNAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CEYZERIAT
|
280 000 € | 2 222 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEYZERIAT
|
280 000 € | 2 222 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEYZERIAT
|
280 000 € | 2 222 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEYZERIAT
|
280 000 € | 2 222 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEYZERIAT
|
280 000 € | 2 222 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEYZERIAT
|
280 000 € | 2 222 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 JASSERON
|
285 000 € | 1 966 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 JASSERON
|
285 000 € | 1 966 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 JASSERON
|
290 000 € | 2 042 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 JASSERON
|
290 000 € | 2 042 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 JASSERON
|
290 000 € | 2 042 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 JASSERON
|
290 000 € | 2 042 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T5 REVONNAS
|
269 000 € | 2 280 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLEREVERSURE
|
269 000 € | 2 152 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEREVERSURE
|
269 000 € | 2 152 € | 125 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 3 Curnillats | 482 200 € | 114 m² | 4 230 € |
| 12/11/2024 | 2737 Rte De Revermont | 317 500 € | 108 m² | 2 940 € |
| 20/08/2024 | 88 Imp Du Revermont | 338 500 € | 118 m² | 2 869 € |
| 05/07/2024 | 5200 Champ Fortier | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 29/03/2024 | 5456 Noire Fontaine | 350 000 € | 142 m² | 2 465 € |
| 26/01/2024 | 5257 Les Arterots | 163 000 € | 120 m² | 1 358 € |
| 19/01/2024 | 5397 Les Arterots | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |
| 28/09/2023 | 5152 La Goyatiere | 275 000 € | 140 m² | 1 964 € |
| 31/07/2023 | 5650 Les Mathy | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 27/06/2023 | 5187 La Jayr | 339 318 € | 112 m² | 3 030 € |
| 20/06/2023 | 13 Che De La Craz | 301 675 € | 100 m² | 3 017 € |
| 20/06/2023 | 5187 La Jayr | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |