450 000 €
T5
140 m²
MONTAGNAT
01250
+12%
vs marché
3 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
MONTAGNAT (01250)
Terrain
2 300 m²
Piscine
Calme
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
C
172 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
18 480 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTAGNAT ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTAGNAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 3 Curnillats | 482 200 € | 114 m² | 4 230 € |
| 20/08/2024 | 88 Imp Du Revermont | 338 500 € | 118 m² | 2 869 € |
| 29/03/2024 | 5456 Noire Fontaine | 350 000 € | 142 m² | 2 465 € |
| 26/01/2024 | 5257 Les Arterots | 163 000 € | 120 m² | 1 358 € |
| 19/01/2024 | 5397 Les Arterots | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |
| 28/09/2023 | 5152 La Goyatiere | 275 000 € | 140 m² | 1 964 € |
| 31/07/2023 | 5650 Les Mathy | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 27/06/2023 | 5187 La Jayr | 339 318 € | 112 m² | 3 030 € |
| 20/06/2023 | 5187 La Jayr | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |